Покупка жилья. Подводные камни

[Пyмяyx**]

Натолкнулся на несколько интересных статей по этому поводу. Хотя лично мне покупка жилья в обозримом будущем не светит, размещу. Вдруг кому-то пригодится?
Пум



Бирина.Опасение 1: «Можно ли доверять риелтору?» Этот страх родом из 90-х, когда, с переходом к рынку, мошенничество и криминал в недвижимости резко стали обычным делом. Сегодня риелторов боятся и по инерции, и за дело. Конечно, «пираний» в этой профессии стало меньше, но все-таки аферистов хватает. Кроме того, покупатели боятся и непрофессионализма, и переплаты за ненужные, некачественные услуги.
Мнение эксперта:
Покупать жилье или ждать?

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F6%2Fnew s%2Foriginal%2F2016-06%2Fcb%2Fe5%2Fcbe53732f126e830c6a7c3b23671190b.jp g&mw=240&mh=150&croped=1&sig=c048dc19a7a8457f115c1e175d380d45
Покупать жилье или ждать? (https://realty.mail.ru/collections/pokupka)Развеиваем сомнения и страхи покупателей



Такой страх вполне понятен, ведь речь идет о дорогой покупке, на которую средства обычно собирают с большим трудом. А крупные суммы, разумеется, привлекают мошенников.
Увы, некоторым этот страх не дает принять решение — хотя, по большому счету, известные телесюжеты про черных маклеров касаются, скорее, недобросовестных агентов-частников.
Обращаясь к такому специалисту, вы действуете на свой страх и риск, при работе с частным маклером всегда есть риск получить «кота в мешке».
Лучше обратиться к крупным игрокам рынка недвижимости, которые успешно себя зарекомендовали на рынке. Кроме того, осторожные покупатели всегда могут оформить титульное страхование, которое станет дополнительным гарантом защиты вложений.

Найти нужную квартиру

СнятьКупить
1к.-квартиры45587 (https://msk.realty.mail.ru/rent/living-1room/?test)2к.-квартиры30031 (https://msk.realty.mail.ru/rent/living-2room/?test)3+к.-квартиры24571 (https://msk.realty.mail.ru/rent/living/?rooms_count%5B4%5D=4&rooms_count%5B3%5D=3&test)Дома, участки5978 (https://msk.realty.mail.ru/rent/country/?test)




Опасение 2: «Я - новичок и впервые оказался на рынке недвижимости. Ничего здесь пока не понимаю» Если вы - не профессиональный инвестор, то покупка или продажа квартир представляется темным лесом, полным опасностей. Простому покупателю часто непонятны процесс поиска, технология сделки, неясны собственные права и возможности. И поэтому – страшно.
Мнение эксперта:
Этот страх обычно не является стоп-фактором на сделке. Одно из основных профессиональных умений посредника как раз заключается в том, чтобы успокоить клиента, объяснить, как будет проходить сделка и предложить выгодный вариант решения жилищного вопроса. Чтобы человек видел, что здесь нет никаких «подводных камней», которых стоило бы бояться.
Опасение 3: «А вдруг я потеряю деньги?» Существуют два варианта передачи денег: через банковскую ячейку и аккредитив — безналичная форма оплаты. Во втором случае у покупателей иногда возникает страх «утраты контроля» за перемещением денег.
Мнение эксперта:

Читайте также

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F2%2Fnew s%2Foriginal%2F2016-04%2F62%2Fcf%2F62cf3f35e76176d0434e56f6065b22ee.jp g&mw=240&mh=150&croped=1&sig=bf28c100a693bb6fb5ed88a93803c5f2
Как передать крупную сумму денег за квартиру? (https://realty.mail.ru/articles/32722/bezopasnyh_sposoba_peredachi_deneg_za_kvartiru/?content=newtizer)Самый ответственный момент при сделке с жильем - передача денег от покупателя к продавцу. «Недвижимость Mail.Ru» выяснила, какие способы наиболее безопасны и выгодны для обеих сторон.




Оба способы удобны и безопасны, но более востребован первый – банковская ячейка. Покупатель закладывает деньги в ячейку, а продавец получает к ним доступ только по факту сделки — после предъявления документов, подтверждающих переход права на жилье. Аккредитив работает по схожему принципу, однако деньги перемещаются «виртуально», что и становится причиной для напрасных страхов. Многие клиенты хотят увидеть на сделке живые деньги, поэтому и предпочитают форму оплаты через банковскую ячейку, хотя в целом сам инструмент аккредитива имеет ряд плюсов и бояться здесь нечего. Обеспечение безопасных расчетов на сделке — одна из ключевых задач риелтора, и это касается обоих вариантов расчетов.
Опасение 4: «А вдруг мне придется переплатить?» Комиссия риелтору, затраты на поиск, дополнительные расходы (проверка чистоты, страхование), вложения в ремонт и переезд… Покупка недвижимости — поворотный шаг, и многие склонны дополнительно драматизировать его, опасаясь несусветных и непосильных дополнительных расходов.
Мнение эксперта:
Да, дополнительные расходы при покупке недвижимости будут, поэтому лучше просчитать их заранее. Это можно сделать самостоятельно или попросить своего агента. Что касается оплаты услуг риелтора, нужно об этом поговорить с ним в первую очередь, поскольку здесь тоже возможны «бонусы». Мы, например, разрабатываем программы лояльности и спецпредложения. Так, у нас есть социально ориентированные тарифы по вторичному жилью, а также скидки «выходного дня» при заключении договора в субботу или воскресенье.
Опасение 5: «Рубль упадет, а застройщик обанкротится, и я останусь ни с чем» Обесценивание рубля, внезапное падение рынка недвижимости, банкротство застройщиков… Да что мы вам рассказываем — сейчас каждый может в момент составить собственный список «кризисных опасений».
Мнение эксперта:
Те или иные события могут оказывать разное воздействие в зависимости от каждой конкретной ситуации. Например, покупатели, имевшие валютные накопления, сильно выиграли на фоне рекордного ослабления рубля, а падение цен всегда открывает большие возможности для тех, кто хочет купить жилье. Конечно, экономические риски пугают, но для многих покупателей такая «турбулентность» только увеличивает шансы на улучшение жилищных условий.
Опасение 6: «Мой дом не достроят и я стану «обманутым дольщиком» Комментарии, как говорится, излишни. Копить полжизни, чтобы стать героем телесюжета без денег и собственной квартиры — такая перспектива напугает кого угодно.
Мнение эксперта:

Читайте также

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F1%2Fnew s%2Foriginal%2F2f%2F96%2F500655117d41f2f96.jpg&mw=240&mh=150&croped=1&sig=78e7caa9b231cf769efd1ed6b9691ec5
Как в кризис не стать обманутым дольщиком? (https://realty.mail.ru/articles/17765/kak_v_krizis_ne_stat_obmanutym_dolshhikom/?content=newtizer)Советы юриста покупателям квартир в новостройках




Страх недостроя проекта беспокоит любого покупателя. Но новостройки привлекают доступностью на начальном этапе, и многим покупателям другие варианты просто не подходят. Если уж решились, то нужно внимательно изучить проект, включая документацию, схему продаж, темпы строительства и прочие факторы. Наличие ипотечных программ по интересующем объекту — дополнительный плюс (свидетельство того, что банк проверил объект и уверен в его надежности).
Более осторожные покупатели выбирают объекты на высокой стадии готовности — цены тут уже выше, но ассортимент квартир - меньше. Поэтому есть смысл приобретать жилье на стадии активных работ (когда уже построены первые этажи) — это поможет и сэкономить, и убедиться, что проект строится.
Опасение 7: «Мне подсунут поддельные документы или объявятся еще одни «владельцы» И снова про обман. Страшно потратить бешеные деньги и остаться ни с чем.
Мнение эксперта:
Если речь идет о новостройках, продажа квартир по договорам долевого участия исключает риск двойных продаж. Если же это вторичное жилье, то важно провести юридическую проверку квартиры, а для минимизации рисков можно оформить титульное страхование.
Опасение 8: «Не так встанут звезды» Тут имеется в виду всевозможнаяя нумерология, астрология, фен-шуй, мистика и прочее. Не так встанут звезды, приснился подозрительный сон, выбран не тот номер дома, не тот день для сделки и т.д.
Мнение эксперта:
Звучит удивительно, но действительно встречаются клиенты, которым очень важна аура жилья. Рационально её оценить невозможно, поэтому здесь им приходится рассчитывать на интуицию, обращаться к различным мистическим практикам или учениям. Одни используют нумерологию, другие берут на просмотр экстрасенсов. Встречается все, что угодно: от размещения мебели согласно учению фен-шуй до проверки патогенных зон с помощью бусинки на нитке. Тут каждый решает сам для себя. Профессиональный риелтор с пониманием отнесется к любым, даже нетипичным, требованиям клиента.
Записала Валерия Семенова

Читайте также



6 полезных советов инвестору в недвижимость (https://realty.mail.ru/articles/17664/chto_delat_esli_vy_kupili_investicionnuju_kvartiru/?content=read_also)
Как опознать надежного застройщика? (https://realty.mail.ru/articles/17613/kak_opoznat_nadezhnogo_zastrojshhika/?content=read_also)
Увидел – беги: самые «опасные» квартиры на вторичном рынке (https://realty.mail.ru/articles/19337/uvidel__begi_samye_opasnye_kvartiry_na_vtorichnom_ rynke/?content=read_also)

[Пyмяyx**]

В непростое экономическое время, риски при покупке квартиры на первичном рынке жилья сильно возрастают. Поэтому сегодня мы расскажем о том, как самостоятельно оценить надежность застройщика.

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F2%2Fnew s%2Foriginal%2F2016-03%2F6d%2F44%2F6d4452164fe1d7a338f6b2e77a5e69a1.jp g&mw=940&mh=515&croped=1&sig=0ef2f7b758f0d0a884602de7fb0f2021
Фото: Lori




Шаг 1. Ознакомиться с документацией Строительная компания обязана размещать в СМИ сведения о себе. Как уточняет адвокат Андрей Безрядов («Юридическое бюро адвоката Андрея Безрядова»), данные сведения должны содержать, в том числе информацию о проектах, в которых принимал участие застройщик за последние три года с указанием проектных и фактических сроков ввода в эксплуатацию.
«Кроме того, любое лицо вправе обратиться непосредственно к застройщику для ознакомления с учредительными документами, бухгалтерской отчетностью или аудиторским заключением, которые должны быть предоставлены в подлинниках или заверенных копиях», - подчеркивает он.
Застройщик, которому нечего скрывать, размещает не только всю информацию о себе, но и о проекте. Как рассказали в компании «НДВ-Недвижимость», важно обратить внимание на сайт объекта, качество контента. Наличие всей необходимой информации, включая фотоотчеты, документацию, детальное описание проектов, а также веб-камер, показывающих стройку в режиме онлайн, говорит о серьезности намерений компании. И, конечно, на сайте должна быть размещена проектная декларация, разрешение на строительство и правоустанавливающие документы на земельный участок.
Шаг 2. «Порыться в сети» Изучения перечня документов недостаточно, нужно проверить всю подноготную девелопера. Для начала нужно провести собственное расследование в Интернете – нет ли отрицательных публикаций в СМИ, к примеру, о том, что застройщик раньше задерживал сроки строительства, вообще не достроил какие-то объекты или объявлял себя, к примеру, банкротом. Нужно просмотреть форумы строящихся и уже построенных объектов этого застройщика. Конечно, не все, что там написано - стопроцентная правда, однако признаки ненадежности строительной компании распознать по негативным отзывам очень легко. Если вы не нашли компромата, а столкнулись с большим числом положительных публикаций, значит у застройщика хорошая репутация.
Шаг 3. «Пробить по базам» Далее стоит провести более глубокий анализ. Как подсказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой», к примеру, на сайте Арбитражного суда легко проверить, были ли судебные разбирательства по поводу банкротства данной фирмы, а на сайте Федеральной Налоговой Службы – узнать, платит ли она налоги.
«Правоспособность компании-застройщика можно проверить с помощью выписки из ЕГРЮЛ, то есть Едином государственном реестре юридических лиц. Отыскав «своего» застройщика в данном перечне, вы сможете убедиться в том, что компания не подвергалась реорганизации и, тем более, ликвидации», - поясняет эксперт, уточняя, что в качестве застройщика может выступать только фирма (юридическое лицо), в то время как физические лица и индивидуальные предприниматели согласно законодательству быть им не могут.
По мнению адвоката Андрея Безрядова, также целесообразно обратиться к информационно-правовым системам или порталам – таким, как «Консультант плюс» и «Гарант». «Эти базы могут содержать сведения о судебных разбирательствах с участием застройщика вследствие неисполнения им взятых на себя обязательств или открытых процедур банкротства», - подчеркивает он.
Шаг 4. Проверить договор Важный момент - оценка договора, по которому работает застройщик. Так, по словам коммерческого директора ФСК «Лидер» Григория Алтухова, сейчас самым надежным является договор долевого участия (ДДУ) по 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Такой договор предусматривает штрафные санкции для застройщика, который задерживает сроки строительства. А покупатель квартиры в новостройке имеет право на компенсационные выплаты в случае некачественно выполненных работ или затягивания сроков возведения дома.
Шаг 5. Узнать о финансировании проекта и ипотечных программах В новой реальности покупатели квартир в новостройках должны обращать внимание на три фактора: наличие проектного финансирования, возможность взять ипотеку в госбанке на начальной стадии строительства, наличие ипотеки по спецусловиям и минимальными ставками по строящимся объектам, советуют в компании «Метриум Групп».
По словам вице-президента компании AEON Corporation Дмитрия Старостина, если банк выделяет средства на возведение конкретного жилого комплекса и сам является финансовым партнером проекта, то вероятность успешного завершения строительства вплотную приближается к 100%.
«Точно так же обстоят дела и с ипотечным кредитованием. В условиях, когда банки практически не выдают ипотеку на ранних этапах строительства, возможность получить кредит даже на этапе котлована – это доказательство того, что банк целиком и полностью доверяет девелоперу и верит в проект», - замечает он. Простыми словами, проверку надежности застройщика вместо вас уже проверил банк.
Дополнительные признаки надежности застройщика Добавляют плюсы к надежности застройщика еще и такие факторы, как низкий объем кредитования. Проверить это можно, получив сведения о доле кредитных средств в общем объеме инвестиций в строительство конкретного жилого комплекса, где вы присмотрели квартиру.
По словам заместителя генерального директора компании Urban Group Леонарда Блинова, так же важно посмотреть, насколько успешно реализовывались проекты компании в прошлый кризис 2008-2010, сдавала ли компания проекты в эксплуатацию вовремя.
«Наибольшие возможности сохранить докризисные темпы работы у вертикально-интегрированных компаний, у которых есть собственные производства строительных материалов, подрядчики, проектные институты, так как можно экономить на посредниках и не зависеть от подрядчиков и их финансовой стабильности на рынке», - отмечает эксперт.
Но даже если все пункты исследованы, главное при покупке квартиры сегодня, приехать на строительную площадку и посмотреть своими глазами на активность работ. «Следует также обратить внимание на степень готовности дома. В случае если строительство еще ведется, оценить, укладывается ли застройщик в свой график строительства», - заключает Григорий Алтухов.
Если вы не видите на стройке рабочих, рабочей строительной техники в течение нескольких дней, то от покупки такого объекта, даже если репутация застройщика незапятнанная, в кризис лучше отказаться.
Ольга Денисова

[Пyмяyx**]

Увидел – беги: самые «опасные» квартиры на вторичном рынке






1. Унаследованные квартиры

Появляются новые законные наследники
Покупая квартиру, недавно полученную продавцом по наследству, покупатель должен быть готов к появлению других наследников. Продавец может не знать о них, а может и скрывать, чтобы быстрей продать квартиру и получить деньги. Чаще всего «вновь прибывшие» – это внебрачные дети умершего. Он вписан в их свидетельство о рождении, и они могут претендовать на наследство. Сделка по продаже квартиры признается недействительной.
Появляются наследники с последней версией завещания

Читайте также

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F2%2Fnew s%2Foriginal%2F2015-12%2F27%2F75%2F2775089f0ac609969afc5fefc219bfb6.jp g&mw=240&mh=150&croped=1&sig=87b502f865c53a8bf70ffa081a894206
Как отсудить наследство, если нет завещания? (https://realty.mail.ru/articles/18887/kak_otsudit_nasledstvo_esli_net_zaveshhanija/?content=newtizer)Право на наследство придется доказать




Иногда «всплывает» более поздняя версия завещания, по которой наследником является не ваш продавец, а другой человек. Нередко у пожилых людей оказывается множество версий завещания, по которым квартира отписывалась разным людям «по настроению». Действительна лишь самая последняя редакция, остальные - не имеют силы.
Появляются несовершеннолетние наследники
Некоторые наследники имеют право на обязательную долю в наследстве, даже если они не внесены в завещание. Это несовершеннолетние дети и лица, находящие на попечении. Если выяснится, что люди, у которых вы купили квартиру, не поделились с такими наследниками, сделка будет признана недействительной.
Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Алексей Бернадский не рекомендует покупать жилье, правоустанавливающим документом на которое является свидетельство о праве на наследство – это буквально «русская рулетка», ведь покупатель не застрахован от появления новых наследников.
2. Подаренные квартиры


Читайте также

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F1%2Fnew s%2Foriginal%2Fd5%2Fe6%2F3346544f84cabd5e6.jpg&mw=240&mh=150&croped=1&sig=dbcda77236e372cf164ddd3465f2dd1d
Как подарить свою недвижимость? (https://realty.mail.ru/articles/17102/kak_podarit_svoju_nedvizhimost/?content=newtizer) Обычно с помощью дарения решаются вопросы владения и наследования внутри семьи




Сделки с договором дарения – по природе безвозмездны. Но нередко договором дарения «прикрываются» обычные сделки. И они могут быть расторгнуты, если выяснится факт передачи денег.
Расторгнуть сделку может и сам даритель. Например, внук не ухаживает за подарившей ему квартиру бабушкой, и она имеет право изменить свое решение. Если вы купили у этого внука квартиру, то можете ее лишиться.
3. Квартиры, полученные по договору ренты

Пожилой человек может передать свою недвижимость в обмен на содержание и уход (ренту) до конца жизни. Представим ситуацию: после смерти владельца, человек, который за ним ухаживал, получает недвижимость и продает ее. Родственники могут попытаться оспорить перепродажу квартиры и доказать, что уход за стариком был плохим. Тогда сделка будет расторгнута. Подробнее читайте о том, что такое договор ренты и как его оформить (https://realty.mail.ru/articles/17344/chto_takoe_pozhiznennaja_renta_i_kak_ee_oformit/?content=read_also2).
4. Нарушенные права несовершеннолетних


Читайте также

https://filapp1.imgsmail.ru/pic?url=https%3A%2F%2Fimg.realty.mail.ru%2F1%2Fnew s%2Foriginal%2F8b%2F94%2F486954bfcede08b94.jpg&mw=240&mh=150&croped=1&sig=d8756672a5aa44737dcaa9d6d4c2b4e5
Когда владелец квартиры – ребенок (https://realty.mail.ru/articles/17468/kogda_vladelec_kvartiry__rebenok/?content=newtizer) Причины и тонкости оформления жилья на несовершеннолетних детей




Как рассказали эксперты Est-a-Tet, чтобы не получать разрешение органов опеки на продажу жилья, люди нередко писывали несовершеннолетних детей до приватизации, а далее подавали документы на приватизацию уже без учета детей. Если будет доказано, что ребенок был выписан меньше чем за полгода до приватизации, все дальнейшие сделки по продаже объекта могут быть признаны недействительными. До 1994 года родителей не обязывали включать несовершеннолетних детей в приватизацию, однако, после 1994 года это стало обязательным требованием.
5. Квартиры с материнским капиталом

Такое жилье не может быть продано без разрешения органов опеки и попечительства, пока ребёнку не исполнилось 18 лет. Но в договорах купли-продажи не всегда указывают, что квартира куплена с помощью маткапитала. Это может быть основанием расторжения сделки со стороны органов опеки.
Информация оказалась полезной? Поделитесь ею с друзьями! Ниже есть нужные кнопки.

[Gulzhan**]

8 признаков, по которым стоит проверить квартиру перед тем, как ее покупать


24 февраля 2021


Выбор квартиры – это всегда сложный и нервный процесс. По большей части потому, что люди не знают, на что обращать внимание в первую очередь. Ремонт и внешний вид комнат – это далеко не самое главное.
Чтобы вы не тратили время, силы и деньги впустую, мы составили для вас список из нескольких пунктов, которые важно проверять перед тем, как подписывать договор о купле-продаже недвижимости.



https://3.404content.com/1/C3/54/1890590265353438253/fullsize.jpg


Пункт 1: Температура


https://4.404content.com/1/F8/98/1890590744162075699/fullsize.jpg


Проверьте насколько тепло в квартире.

Одним из самых важных показателей хорошей квартиры является температура. Зимы в наших краях холодные, поэтому вряд ли вам захочется кутаться в теплую пижаму и халат на протяжении всего отопительного сезона. Хозяева недвижимости могут говорить, что угодно по этому поводу, ведь им важно, как можно быстрее продать жилье. Поэтому здесь важно перестраховаться. Когда пойдете осматривать квартиру, возьмите с собой термометр и поставьте в любой комнате (если есть угловая – располагайте его там). После экскурсии и беседы с владельцами квартиры, вернитесь за термометром и проверьте, сколько на нем градусов. Наиболее оптимальным и комфортным показателем считается от 21 до 25 °C. Если летом в квартире жарко, а зимой очень холодно, значит, в квартире нарушен воздухообмен и теплоизоляция.


Пункт 2: Уровень шума


https://4.404content.com/1/41/70/1890590744008983600/fullsize.jpg


Шумные соседи будут мешать вашему комфорту.

Если вы покупаете квартиру в доме, который располагается рядом со стройкой или оживленной магистралью, то о тишине можно будет только мечтать. Однако это далеко не все причины, по которым вы можете некомфортно себя чувствовать. Так, в хрущевках обычно очень тонкие стены, и вы будете слышать, как соседи разговаривают, пылесосят, смотрят телевизор. Еще одна причина – расположенные недалеко детский сад или школа. Если вы не хотите постоянно отвлекаться на посторонние звуки, при осмотре квартиры внимательно прислушайтесь к шуму: если вы отчетливо слышите, как едет лифт или звук мимо проезжающих машин, значит у дома плохая шумоизляция. Есть и еще один способ проверки – включите на телефоне музыку, оставьте его в комнате, а сами выйдете на кухню, в коридор или ванную. Так вы сразу поймете, насколько хорошо будете слышать своих соседей, если все-таки решитесь на покупку.


Пункт 3: Качественные окна


https://3.404content.com/1/AB/38/1890590744160240692/fullsize.jpg


Проверьте окна на наличие сквозняков и конденсатов.


Если в квартире старые, еще советские окна, бегите без оглядки. Они автоматически означают, что у вас будет постоянный сквозняк и очень плохая шумоизоляция. Хорошие пластиковые окна являются залогом комфортного микроклимата в квартире, от которого непосредственно зависит ваше самочувствие. Чтобы проверить качество окон, приложите к ним руку. Первый тревожный звоночек – это сквозняк. Также обращайте пристальное внимание на температуру самого стекла: если оно холодное зимой и горячее летом, значит что-то не так. Еще один момент – наличие конденсата или льда. Этот факт свидетельствует о том, что окна не дышат либо промерзают. А возможно они просто неправильно установлены.


Пункт 4: Напор воды


https://3.404content.com/1/99/84/1890590744010032175/fullsize.jpg


Напор воды лучше проверять утром и вечером.


Как известно, чем выше находится квартира, тем хуже напор воды. Особенно печально складывается ситуация утром, когда все жильцы дома собираются на работу, и вечером, когда люди возвращаются после напряженного трудового дня. Поэтому желательно приходить осматривать квартиру именно в эти часы, чтобы вы могли видеть полную картину. Обязательно откройте кран на кухне или в ванной, чтобы посмотреть на напор воды. Если он слабый, несколько раз подумайте, готовы ли вы мириться с этим каждый день.


Пункт 5: Надежный пол


https://4.404content.com/1/E3/90/1890590744085529649/fullsize.jpg


Пол не должен скрипеть.


От качества пола также зависит очень многое, поэтому внимательно прислушайтесь к звукам, которые доносятся снизу, когда вы переходите из комнаты в комнату. Если отчетливо слышится треск или скрип, значит хозяева существенно сэкономили, когда клали новое покрытие. Вполне возможно, что они просто решили не зачищать и не демонтировать старое, в результате чего в полу образовались нежелательные пустоты. Кроме того, не стоит забывать, что наличие старого покрытия под полом может спровоцировать появление грибка или размножение насекомых. В этом случае ни о какой гигиене и речи быть не может.


Пункт 6: Планировка


https://3.404content.com/1/D2/54/1890590744464852021/fullsize.jpg


Нужно проверить технический паспорт квартиры.


Очень важно взглянуть на технический паспорт квартиры и сравнить с тем, что вы видите перед собой. Вполне возможно, что нынешние хозяева делали перепланировку или сносили стены, но не узаконили свои действия. Если вы заметили нестыковки, обязательно выясните у владельцев, по какой причине план отличается от теперешнего состояния жилья. Любой ремонт, связанный с перепланировкой помещения, должен быть санкционирован, разрешен и подтвержден справкой из БТИ. В случае, если ее нет, но вы все же купили квартиру, готовьтесь к тому, что придется столкнуться с административной ответственностью. Вас обяжут за свой счет вернуть жилью первоначальный вид и выплатить штраф. Также учтите, что демонтаж несущих стен вполне может привести к появлению трещин либо их частичному обрушению.


Пункт 7: Расположение окон


https://4.404content.com/1/30/9B/1890590744150017074/fullsize.jpg


Хорошо, если окна располагаются на западе или востоке.


Эксперты в сфере недвижимости не рекомендуют приобретать квартиру, окна которой выходят на север. Обычно, комнаты в таком жилом помещении являются очень темными и холодными в любое время года. Окна, выходящие на южную сторону, также являются не лучшим решением – вам постоянно придется щуриться от солнца, испытывать недостаток кислорода. Кроме того, летом в квартире будет невероятно жарко и защитная фольга на окнах вряд ли спасет положение.
Обратите внимание: Отличным вариантом станет квартира с окнами, которые выходят на запад или восток. В этом случае будет соблюден идеальный баланс.


Пункт 8: Состояние труб


https://4.404content.com/1/F9/BD/1890590744504435766/fullsize.jpg


Трубы не должны быть ржавыми и неровными.


Очень важно осмотреть трубы на кухне и в ванной комнате – они должны быть гладкими и чистыми. Любые неровности, подтеки, следы ржавчины являются тревожным звоночком. А если трубы еще и ветхие, хлипкие, то готовьтесь к скорому потопу, так как они могут прорваться в любую минуту. В результате будет затоплена и ваша квартира, и соседей снизу. Еще один важный момент – состояние кранов, вентилей, рычагов. Они не должны быть ржавыми, обязаны легко и без усилий закручиваться и откручиваться. Попробуйте перекрыть воду на кухне – если уже сейчас вы делаете это с большим трудом, представьте, что будет во время аварии – вы просто не сможете вовремя закрутить кран и предотвратить потоп.




Источник

​ПОЛЕЗНЫЕ СОВЕТЫ
(https://novate.ru/blogs/170220/53437/)