Реновация в саду

[Gulzhan**]

РЕНОВАЦИЯ В САДУ: ЧТО УЧИТЫВАТЬ ПРИ РЕКОНСТРУКЦИИ ДАЧНОГО УЧАСТКА (https://nashadacha.info/topics/renovatsiya-v-sadu-chto-uchityvat-pri-rekonstruktsii-dachnogo-uchastka/)

Затеять реконструкцию можно даже на самом благоустроенном участке — ведь предела совершенству нет. Но чтобы с максимальным успехом воплотить мечты в жизнь, нужен тщательно разработанный план.

https://nashadacha.info/wp-content/uploads/sites/12/2018/03/fd27c0d8ae9c534dfcd59841a8b3b7f31.jpg

Планировать грядущие переделки стоит именно сейчас, пока участок ещё укрыт снегом. Можно без спешки обдумать поставленные задачи, оценить их сложность и ресурсы, необходимые для их выполнения. А начать, конечно, стоит с вопроса: что же вы мечтаете изменить?


ДОБАВЛЯЕМ ЭЛЕМЕНТЫ


Свободное местечко на участке всегда вызывает соблазн — ведь туда так и просится что-то новое: цветник или альпийская горка, площадка для шашлыка или удобная беседка, декоративный фонтанчик или детская площадка. Планируя новую изюминку для сада, прежде всего оцените размеры пятачка, который вы облюбовали: впишется туда ваша мечта или нет? Проще всего произвести точные измерения при помощи рулетки. Зимой не всегда есть возможность это сделать, а значит, вам может понадобиться план участка (хотя часто удаётся обойтись и без него). Далее постарайтесь проанализировать все исходные условия (обязательно учтите 7 главных факторов, перечисленных ниже!), оценить финансовые и трудовые затраты и взвесить все за и против своей идеи. Например, не станет ли новый цветник, который придётся полоть и поливать, соломинкой, которая «переломит спины» ухаживающих за участком хозяев?


https://nashadacha.info/wp-content/uploads/sites/12/2018/03/c03560c1fff6d73474521933571b8eca.jpg


МЕНЯЕМ ПОЛНОСТЬЮ


Иногда планировка участка требует серьёзных корректив, затрагивающих существенную часть его площади. Это может быть постройка дома или бани, прокладка новых дорожек или существенное изменение конфигурации старых. Кто-то планирует разбить плодовый сад и огород на месте декоративных посадок (с пересадкой старых растений), а кто-то, наоборот, заменит их на цветники и газон.


https://nashadacha.info/wp-content/uploads/sites/12/2018/03/e4f41622822dbe59bfa11642c062305c.jpg



В этом случае никак не обойтись без плана в масштабе. На него должны быть подробнейшим образом нанесены все существующие на момент начала работ (а не сто лет назад!) постройки, дорожки, площадки, деревья, кустарники, грядки, лестницы, люки, коммуникации, отметки рельефа и. т.п. Начертить его можно самим, на свой страх и риск, используя как основу кадастровый план и скрупулёзно обмерив рулеткой весь участок. Но если площадь участка велика, реконструкция предстоит серьёзная, и вам важно точно посчитать объёмы работ и количество материалов — имеет смысл поручить геодезистам составление профессионального ситуационного плана, который помимо прочего увяжет ваш участок с окружающей местностью. Затраты на этих специалистов, как правило, окупаются сторицей на этапе строительства.


Что касается самой реконструкции, то для проектирования каждого изменённого элемента ландшафта вам придётся учитывать всё те же 7 факторов. Кроме того, нужно удобно и красиво связать все элементы между собой, чтобы обновлённый участок радовал вас больше, чем старый. А иначе зачем что-то менять?





17.03.2018

Читать больше: https://nashadacha.info/topics/renovatsiya-v-sadu-chto-uchityvat-pri-rekonstruktsii-dachnogo-uchastka/

[Gulzhan**]

​«Дачная реновация» в России: почему возникла идея и в чем суть?


02.12.2022



https://r1.mt.ru/r2/photo1166/20736213797-0/jpg/bp.webp


Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российский союз строителей направили в Минстрой предложения о «дачной реновации» (комплексной застройке участков с частными и садовыми домами). Жителям могут предложить переезд в многоквартирные или малоэтажные дома, стоимость квадратного метра в которых будет ниже средней по стране цены в 83 тыс. рублей


Председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий полагает, что на землях ИЖС могут появиться малоэтажные жилые комплексы, обеспеченные инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой.


По его словам, включать дачные и садовые участки в проекты КРТ следует по аналогии с многоквартирными домами: решением собрания собственников. Если две трети жителей выступят за так называемую реновацию, территория входит в программу.


Бизнес-объединения тоже выдвинули инициативы, касаемые комплексного развития участков с многоквартирными домами. Например, предложили разрешить реализацию одного проекта на нескольких, в том числе несмежных территориях. Они считают необходимым запретить выход МКД из проекта, если договор с инвестором уже заключен.

В настоящее время отказаться от расселения можно на позднем этапе — до утверждения проекта планировки. Исключение дома из проекта КРТ на основании общего собрания собственников будет возможно только до окончания срока подачи заявок потенциальных застройщиков на торги. То есть право собственников выбрать, вступать в проект или нет, останется непоколебимым. Принятые решения во время реализации проекта невозможно будет измненить.


В чем суть «дачной реновации»?


«Дачная реновация» — это инициатива, согласно которой можно использовать земли СНТ под многоквартирную застройку в рамках закона о комплексном развитии территорий. Владельцы дач и частных домов взамен получат денежную компенсацию или квартиру в новом доме. Пока законодательно не регулируется: в настоящее время Минстрой только рассматривает данную идею, законопроекта нет.

Если коротко, то владельцам дач и частных домов будут предлагать переехать в многоквартирные или малоэтажные дома. Стоимость «квадрата» в них будет ниже средней по стране отметки 83 тыс. рублей. В идеале это должно одновременно и повысить комфорт проживания за счет строительства нового жилья, а также помочь развитию городской инфраструктуры на «дачных» землях.


Минстрой изучит плюсы и минусы включения объектов ИЖС в проекты комплексного развития территорий. Специалисты отметили, что предложение заслуживает внимания.

По действующим правилам, объекты ИЖС могут быть включены в проекты КРТ, а также изъяты у собственников, только если они признаны аварийными либо соответствуют критериям, установленным в регионе, отметили в ведомстве. Региональные критерии учитывают уровень износа зданий, отсутствие инженерных систем. Решение о включении объектов ИЖС в проекты КРТ будет принято после анализа всех плюсов и минусов.
В ведомстве планируют предложить собственную законодательную инициативу. Ранее ни один регион не внес такую инициативу в Госдуму, отметили в Минстрое.



Почему возникла эта идея?


Эксперты, опроошенные «ИНФОРМЕРом», предполагают, что данная инициатива могла появиться из-за нехватки земель под строительство в крупных городах, а приграничные территории заняты садовые товариществами. Специалисты говорят, что цель «дачной реновации» —обеспечить крупным девелоперам строительство многоквартирных комплексов на территориях, где городская застройка вплотную подошла к дачным массивам, а потенциал развития иных территорий исчерпан.


Какие участки могут попасть под «дачную реновацию»?


Данный вопрос будут решать регионы, в настоящее время ограничений нет. Если руководствоваться Гражданским кодексом РФ, в программу КРТ могут попасть объекты, отвечающие любым критериям, которые установил субъект РФ.

Не исключено, что под реновацию попадут участки и дома, расположенные и внутри границ города, и прилегающие к городским границам. Специалисты говорят, что если делать все по уму, то необходимо развивать участки, которые не обеспечены инфраструктурой.


Если делать по уму, то нужно развивать как раз те участки, которые инфраструктурой не обеспечены. Ведь основная задача — это компдексное разивтие территорий.




INFORMER