Gulzhan**
29.02.2020, 16:41
Как быстро продать дом вместе с земельным участком
18 февраля 2020
Жизнь не стоит на месте. Люди меняют место жительства, уезжают из маленьких городов в мегаполисы. В такой ситуации может понадобиться быстро продать дом с земельным участком. Но появляются вопросы: лучше сделать это самому или обратиться за помощью риэлторов, с чего начать, как не попасть на мошенников. Стоит разобраться в тонкостях этого дела, чтобы правильно продать дом.
Продавать дом самому или через агентство: как быстрее?
Количество агентств, которые предлагают риэлторские услуги, растет с каждым годом. Подобные компании помогают с продажей жилья, зарабатывая несколькими способами:
проценты от предоставления услуг;
разница с продажи от намеренного завышения стоимости жилья;
дополнительные услуги
Владельцы домов и квартир, желая быстро продать недвижимость, прибегают к услугам риэлторов. Но если внимательно прочесть контракт, сроки продажи будут размыты. Агентство не даст конкретного ответа, когда же будет продан дом.
В этом случае, лучше заняться продажей жилья самостоятельно. Это будет быстрее и выгоднее по ряду причин:
Агентство не ищет напрямую покупателей, а скорее предоставляет информацию потенциальным покупателям в виде рекламы. Когда появится реальный покупатель, вам не ответят.
Люди охотнее покупают жилье напрямую у владельца. Во-первых, это дешевле, во-вторых, не все доверяют агентствам.
Экономия. Риэлторы не работают бесплатно, а их услуги стоят недешево. Причем комиссию они взимают с обеих сторон — с покупателя и с продавца.
Со всеми наценками риэлторов, стоимость жилья значительно возрастет. Придется ждать, пока появится покупатель, готовый заплатить значительно больше, чем рыночная стоимость дома.
Советы риэлтора для быстрой продажи дома
https://3.404content.com/1/2D/3B/1887640308079133696/fullsize.jpg
Риэлторы знают как продать недвижимость быстро и по лучшей цене. Вот основные советы как быстро продать дом с земельным участком:
Правильно установите цену. Не стоит слишком завышать стоимость жилья. Установите цену чуть выше средней по рынку недвижимости, а в объявлении укажите возможность торга.
Подготовка недвижимости к продаже. Согласно данным исследований, проведенных в сфере маркетинга, было выяснено — покупать принимает решение о приобретении объекта недвижимости в первые 30 секунд его осмотра. Поэтому косметический ремонт, чистота дома и земельного участка — важная составляющая для быстрой продажи.
Устраните очевидные поломки, избавьтесь от источников неприятных запахов. Дом должен выглядеть жилым, а территория возле дома — ухоженной и располагающей провести там время.
Проведите деперсонализацию жилья. Чтобы будущие покупатели воспринимали жилье как свое собственное, в комнатах не должно быть личных вещей хозяев — фотографии, детские рисунки, предметы религии.
Предоставьте выгодную для покупателей информацию. Акцентируйте внимание на достоинствах жилого дома и земельного участка — инфраструктура и т.д. Фотографии в объявлении — обязательны. Они должны быть качественными и разноплановыми.
Расскажите о продаже дома везде, где это представляется возможным. На всех доступных в округе интернет площадках, расскажите родственникам, друзьям, напишите в социальных сетях.
Будьте доступны для общения с потенциальными покупателями. Выделите время на то, чтобы показать каждому желающему дом.
После того, как покупатели посмотрели дом, их необходимо оставить наедине с домом хотя бы на несколько минут, чтобы у них сложилось собственное впечатление, без давления со стороны продавца.
Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов.
Шаг 1. Оценка недвижимости
Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:
насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
какая экологическая ситуация в регионе;
характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.
Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта.
Шаг 2. Приведение в порядок всей документации
Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки.
Основные документы:
паспорт владельца жилья;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
технический паспорт объекта;
кадастровый паспорт;
справка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
согласие на продажу прописанных в доме граждан.
Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы:
согласие супруга на продажу дома;
согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.
Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки.
Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем
Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию.
Договор купли-продажи содержит следующие сведения:
название документа;
предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
информация из ЕГРП;
стоимость;
дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.
Рекомендуется также составить акт приема-передачи недвижимости, и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.
Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги
Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.
После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях:
продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения;
продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной.
Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово.
Сколько времени потребуется для продажи дома
https://4.404content.com/1/1F/23/1887640307898255359/fullsize.jpg
Невозможно с точностью ответить, сколько времени понадобится, чтобы появился покупатель недвижимости. Однако практика показывает, что необходимо показать дом хотя бы 20 потенциальным покупателям.
Также на скорость продажи дома с земельным участком влияют следующие факторы:
рыночная цена дома и заявленная стоимость;
регион, в котором дом находится;
ситуация на рынке недвижимости на момент продажи дома;
время года (осенью и весной жилье покупают охотнее).
В среднем, чтобы продать недвижимость понадобится от 3-х до 6 месяцев. Но если и за этот срок продать дом не удалось, необходимо скинуть цену либо обновить текст объявления.
Источник
ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН
(https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-bystro-prodat-dom-vmeste-s-zemelnym-uchastkom.html)
18 февраля 2020
Жизнь не стоит на месте. Люди меняют место жительства, уезжают из маленьких городов в мегаполисы. В такой ситуации может понадобиться быстро продать дом с земельным участком. Но появляются вопросы: лучше сделать это самому или обратиться за помощью риэлторов, с чего начать, как не попасть на мошенников. Стоит разобраться в тонкостях этого дела, чтобы правильно продать дом.
Продавать дом самому или через агентство: как быстрее?
Количество агентств, которые предлагают риэлторские услуги, растет с каждым годом. Подобные компании помогают с продажей жилья, зарабатывая несколькими способами:
проценты от предоставления услуг;
разница с продажи от намеренного завышения стоимости жилья;
дополнительные услуги
Владельцы домов и квартир, желая быстро продать недвижимость, прибегают к услугам риэлторов. Но если внимательно прочесть контракт, сроки продажи будут размыты. Агентство не даст конкретного ответа, когда же будет продан дом.
В этом случае, лучше заняться продажей жилья самостоятельно. Это будет быстрее и выгоднее по ряду причин:
Агентство не ищет напрямую покупателей, а скорее предоставляет информацию потенциальным покупателям в виде рекламы. Когда появится реальный покупатель, вам не ответят.
Люди охотнее покупают жилье напрямую у владельца. Во-первых, это дешевле, во-вторых, не все доверяют агентствам.
Экономия. Риэлторы не работают бесплатно, а их услуги стоят недешево. Причем комиссию они взимают с обеих сторон — с покупателя и с продавца.
Со всеми наценками риэлторов, стоимость жилья значительно возрастет. Придется ждать, пока появится покупатель, готовый заплатить значительно больше, чем рыночная стоимость дома.
Советы риэлтора для быстрой продажи дома
https://3.404content.com/1/2D/3B/1887640308079133696/fullsize.jpg
Риэлторы знают как продать недвижимость быстро и по лучшей цене. Вот основные советы как быстро продать дом с земельным участком:
Правильно установите цену. Не стоит слишком завышать стоимость жилья. Установите цену чуть выше средней по рынку недвижимости, а в объявлении укажите возможность торга.
Подготовка недвижимости к продаже. Согласно данным исследований, проведенных в сфере маркетинга, было выяснено — покупать принимает решение о приобретении объекта недвижимости в первые 30 секунд его осмотра. Поэтому косметический ремонт, чистота дома и земельного участка — важная составляющая для быстрой продажи.
Устраните очевидные поломки, избавьтесь от источников неприятных запахов. Дом должен выглядеть жилым, а территория возле дома — ухоженной и располагающей провести там время.
Проведите деперсонализацию жилья. Чтобы будущие покупатели воспринимали жилье как свое собственное, в комнатах не должно быть личных вещей хозяев — фотографии, детские рисунки, предметы религии.
Предоставьте выгодную для покупателей информацию. Акцентируйте внимание на достоинствах жилого дома и земельного участка — инфраструктура и т.д. Фотографии в объявлении — обязательны. Они должны быть качественными и разноплановыми.
Расскажите о продаже дома везде, где это представляется возможным. На всех доступных в округе интернет площадках, расскажите родственникам, друзьям, напишите в социальных сетях.
Будьте доступны для общения с потенциальными покупателями. Выделите время на то, чтобы показать каждому желающему дом.
После того, как покупатели посмотрели дом, их необходимо оставить наедине с домом хотя бы на несколько минут, чтобы у них сложилось собственное впечатление, без давления со стороны продавца.
Как быстро продать дом с земельным участком: пошаговая инструкция
Чтобы правильно продать частный дом с земельным участком, необходимо выполнять ряд простых последовательных шагов.
Шаг 1. Оценка недвижимости
Чтобы самостоятельно оценить недвижимость, ее сравнивают с подобными объектами на рынке. На стоимость частного дома влияет ряд факторов:
насколько далеко дом расположен от районного центра и ближайшего города;
какая экологическая ситуация в регионе;
характеристика здания — насколько качественно проведены коммуникации, внутренняя отделка, в каком году был построен дом.
Эта оценка — любительская, но можно вызвать и профессионала. Он рассчитает стоимость на основе ситуации на рынке и характеристик объекта.
Шаг 2. Приведение в порядок всей документации
Подготовленные заранее документы помогут быстрее продать частный дом и сократят время для осуществления сделки.
Основные документы:
паспорт владельца жилья;
свидетельство о праве собственности на недвижимость;
технический паспорт объекта;
кадастровый паспорт;
справка из ЕГРП;
выписка из домовой книги;
согласие на продажу прописанных в доме граждан.
Кроме основных, для быстрой продажи дома можно подготовить и дополнительные документы:
согласие супруга на продажу дома;
согласие из органов опеки и попечительства, если один из собственников — несовершеннолетний;
справка об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
справка о том, что все налоги на жилье выплачены — при покупке недвижимости либо при наследовании.
Покупатели всегда интересуются тем, в порядке ли документы. Это усиливает доверие к продавцу и повышает шансы покупки.
Шаг 3. Составление и подписание договора купли-продажи с покупателем
Такой договор составляется в письменной форме и заверяется у нотариуса, если собственников несколько. Если собственник — 1 лицо, заверение у нотариуса — по желанию.
Договор купли-продажи содержит следующие сведения:
название документа;
предмет сделки — продажа дома, земельного участка и всех построек на нем;
данные о предмете сделки — адрес, назначение, площадь;
информация из ЕГРП;
стоимость;
дополнительная информация — дата вступления в право собственности, порядок оплаты и т.д.
Рекомендуется также составить акт приема-передачи недвижимости, и приложить его к договору купли-продажи дома с земельным участком.
Шаги 4 и 5. Регистрируем переход права собственности и платим налоги
Для завершения сделки купли-продажи дома с земельным участком, необходимо зарегистрировать в Росреестре переход права собственности к новому владельцу. Для этого необходимо передать экземпляр документов в уполномоченные органы и подождать 10 дней.
После окончательной продажи дома, необходимо подать декларацию по форме 3-НДФЛ и оплатить 13% от стоимости продажи государству. Налоги не уплачиваются в двух случаях:
продавец владел недвижимостью более 5 лет после приобретения;
продавец владел недвижимостью более 3-х лет после получения недвижимости в наследство, после приватизации или при оформлении дарственной.
Если все же налоги были уплачены, каждый гражданин может получить компенсацию в виде налогового вычета, которая предоставляется единоразово.
Сколько времени потребуется для продажи дома
https://4.404content.com/1/1F/23/1887640307898255359/fullsize.jpg
Невозможно с точностью ответить, сколько времени понадобится, чтобы появился покупатель недвижимости. Однако практика показывает, что необходимо показать дом хотя бы 20 потенциальным покупателям.
Также на скорость продажи дома с земельным участком влияют следующие факторы:
рыночная цена дома и заявленная стоимость;
регион, в котором дом находится;
ситуация на рынке недвижимости на момент продажи дома;
время года (осенью и весной жилье покупают охотнее).
В среднем, чтобы продать недвижимость понадобится от 3-х до 6 месяцев. Но если и за этот срок продать дом не удалось, необходимо скинуть цену либо обновить текст объявления.
Источник
ЧЕЛОВЕК И ЗАКОН
(https://ahrfn.com/zemelnyj-uchastok/kak-bystro-prodat-dom-vmeste-s-zemelnym-uchastkom.html)